Informasjon om gjennomført og planlagt vedlikehold
Informasjon om gjennomført og planlagt vedlikehold
Gavlvegger
Etter en litt tung og smertefull prosess ble det besluttet å foreta en full rehabilitering av samtlige gavlvegger i sameiet. I forkant ble det gjort omfattende undersøkelser sammen med flere fagfolk om det var tilrådelig å foreta reparasjoner av teglsteinfasaden. Alle vi rådførte oss med konkluderte med at reparasjoner var mulig, men ikke å anbefale. Årsaken til dette var at arbeidet måtte gjøres på timer, uten garanti og at vi med stor sannsynlighet måtte forvente nye reparasjoner etter få år. Nå er det bygget opp nye gavlvegger, med ny isolasjon, nye vinduer, nye beslag og ny teglstein. Hele prosjektet er gjennomført innenfor avtalte kostnads og tidsrammer. Vi har nå 10 nye gavlvegger som er levert med de garantier som gjelder i bransjen. Arbeidet er kontrollert av ekstern rådgiver og vi kan forvente å ha gavlvegger som vil ha en levetid på nye 30-40 år. Når dette arbeidet ble planlagt var det aldri tvil om at alle vinduer måtte byttes, etter snart 40 år var de modne for utskifting. Sameiere som har endeleilighet, har fått en bedre isolert yttervegg og nye vinduer med betydelig bedre isolasjonsevne som bidrar til lavere energiforbruk ved oppvarming. Sameiet har fått nye gavlvegger som er tilnærmet vedlikeholdsfrie siden utsiden av vinduene er av aluminium.
Faser over inngangspartiene
På lik linje med gavlveggene var det nødvending å se på hva som måtte gjøres med fasadene over inngangspartiene. Det ble derfor bestemt å gjøre en reparasjonsjobb på 3 oppganger i 2022. Basert på de erfaringene som er gjort med disse tre oppgangene, ble konklusjonen at det her var forsvarlig å begrense arbeidet til å reparere fuger og teglstein. I tillegg var det helt nødvendig å legge inn ny armering over vinduer, samt skifte vinduer og beslag. De øvrige oppganger blir fullført i løpet av 2023 og 2024 basert på den erfaringen vi tilegnet oss på de tre første.
Skader i nr. 65 og forsikring
Som en bekreftelse på at dette arbeidet er riktig og viktig fikk vi tidlig i 2022, da det oppsto en vanninntrenging i en leilighet i nr. 65 grunnet regn og vind. Vi meldte skaden til Gjensidige og iverksette midlertidige reparasjoner av yttervegg. Vi fikk samtidig beskjed fra Gjensidige om at dersom bygningsmassen er eldre enn 40 år og det ikke er blitt foretatt nødvending reparasjoner og vedlikehold, vil ikke forsikringen dekke følgeskader. Vårt sameie ble bygget i 1984/85 så vi nærmer oss de aktuelle 40 år.
Hvorfor bytte vinduer?
Som tidligere nevnt bor vi i et sameie som snart har eksistert i 40 år. Det arbeidet som er utført på gavlvegger og som vi nå gjør på fasader over inngangspartier blir utført med nødvendige garantier og fulgt opp av ekstern rådgiver. Vi får en fasade som er tilnærmet vedlikeholdsfri takket være vinduer med aluminium utside. Bytte av vinduer er en viktig del av helheten for å få en fasade som skal holde de neste 40 år og som er i tråd med hva forsikringsselskapet forlanger. Dette er god totaløkonomi for sameiet.
Mange sameiere bytter vinduer på eget initiativ
Underveis med arbeidet på våre fasader er det mange sameiere som har benyttet anledningen til å bytte vinduer på soverom og kjøkken, rom som vender ut mot en av terrassene. Dette er noe som sameier har bekostet selv, siden utskifting av vinduer som vender ut mot terrassene ikke har vært en prioritert oppgave for sameie. Dette skyldes at de ikke er like utsatt for slitasje. De er heller ikke en del av den utvendige fasaden på samme måte som gavlvegger og fasader over inngangspartiene. De som allikevel har byttet vinduer for egen regning, opplever en leilighet som er betydelig bedre isolert og som har redusert strømforbruket betraktelig.
Ekstern rådgiver
Siden vi startet arbeidet med gavlveggene, var vi opptatt av å benytte en ekstern rådgiver. Valget vårt falt på Baard Bakken som hadde gode referanser, lang erfaring og spesielt erfaring med sameier av vår type. Baard Bakken blir benyttet til å utarbeide stillstandrapporter, utforme kontrakter med leverandører, følge opp arbeidet som gjøres underveis og foreta 1 års befaring.
Til slutt vil jeg på vegne av styret understeke at vår førsteprioritet er å ta godt vare på vår bygningsmasse. Det innebærer bl.a. forebyggende vedlikehold av utsatte deler som fasader og tak. Det er bedre å oppgradere og vedlikeholde i forkant, enn å måtte lappe og reparere etter at en skade har oppstått. Dette er god økonomi for felleskapet og det har samtidig stor betydning for verdien av den enkelte leilighet når det måtte være aktuelt å selge.
Vennlig hilsen
Bjørn Storm Halvorsen
Styreleder
Oslo 1.mars 2023